徐佳馨

徐佳馨指出，奢侈稅打中短期投機客的要害，對北臺兩都自然影響大

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅三讀通過，上路箭在弦上，對臺灣房市產(chǎn)生相當(dāng)大衝擊，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計2011年1月至4月20日，全臺五大都會議價空間與去化天數(shù)的變化，發(fā)現(xiàn)北臺兩都震盪最激烈，中南部相對平穩(wěn)。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅可說是打中短期投機客的要害，對北臺兩都自然影響大，而隨著奢侈稅拍板定案，房市利空出盡，預(yù)料買氣將會逐漸回歸平穩(wěn)。

根據(jù)這份資料可以發(fā)現(xiàn)，北市與新北市議價空間與震盪較大，4月議價空間高達19.1%與19.9%，而去化天數(shù)在3月與4月也較1、2月明顯降低，顯見賣方確實有所讓步，但議價空間大並不等於價格大幅下滑，徐佳馨指出，不否認有部分屋主將開價調(diào)高，讓買方殺得過癮，但事實上價格其實沒低多少，與1月相比，臺北市均價僅降5%，新北市降幅較大，約10%，而這樣開價過高的狀況也會讓許多真正想賣的屋主降價求售反而賣不掉，徐佳馨建議，在這段時間內(nèi)，購屋人除參照屋主開價外，也可以在各大房仲網(wǎng)站查詢周邊近三個月到半年成交價，較能掌握市場價格波動。

相較於北部的風(fēng)起雲(yún)湧，中南部相對平穩(wěn)。臺中市經(jīng)歷了一個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在3月，達到14.9%，4月以經(jīng)逐漸回穩(wěn)，議價天數(shù)也比3月略增，高雄與臺南兩區(qū)幾乎沒有太大變化。徐佳馨分析，中南部短期投機客不如北部多，加上房價相對低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價格下修相對有限，市場衝擊較北臺小。另外一個值得注意的現(xiàn)象是，資金前進中南部長期投資型標的越趨明顯，投資報酬率在3%以上的標的，買方成交快，殺價少，也讓議價空間與去化天數(shù)降低。

徐佳馨指出，目前市況兩極，產(chǎn)品強弱決定屋主態(tài)度，要是物件具有地段優(yōu)勢，周邊又無同類產(chǎn)品大量入市，賣方就會較為強硬，甚至不少賣方將委託日期押在奢侈稅上路日，也打算賣不掉就轉(zhuǎn)租，由於利率處於低檔，除非賣方操作過高的財務(wù)槓桿，或是臨時財務(wù)周轉(zhuǎn)不靈，不然幾乎不可能賠售，買方如見到心儀物件，宜多加把握，以免失之交臂。
                                                           五都價格、議價空間與去化天數(shù)變化表
                                                                                                     (單位:平均單價:萬/坪，議價空間:%，去化天數(shù):天)

 
100年1月
100年2月
100年3月
1000401-0420
 
平均
單價
議價
空間
去化
天數(shù)
平均
單價
議價
空間
去化
天數(shù)
平均
單價
議價
空間
去化
天數(shù)
平均
單價
議價
空間
去化
天數(shù)
臺北市
52.4
14.7%
54.5
52.0
11.3%
53.5
50.4
15.8%
49.4
49.3
19.1%
52.6
新北市
24.2
13.6%
62.1
23.8
11.8%
58.8
23.1
14.5%
59.2
21.7
19.9%
52.2
臺中市
12.2
13.8%
44.4
12.1
13.9%
46.8
11.8
14.9%
47.4
11.5
13.6%
49.1
臺南市
 7.8
13.7%
59.4
 7.9
14.4%
55.7
7.9
13.4%
56.0
7.7
13.8%
55.8
高雄市
10.8
15.2%
50.8
10.7
15.5%
49.5
10.4
15.2%
54.7
10.1
15.4%
50.7
















  資料來源：住商不動產(chǎn)企劃研究室